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諾亞財富成功舉行房地產投資高峰論壇
發布時間:2016-08-30 瀏覽:作者:admin

 接下來,也就是近幾年,各種創新型地產的出現,如養老地產,醫療,旅游等相結合的地產模式的出現,更加豐富了人們對于地產類型的選擇。可見,隨著用戶的需求升級,地產商從單純的房屋建設轉變成差異化品牌的創建。中國房地產市場是個銷售額達八九萬億的市場,任何人都無法忽視它。從資產配置角度來看,房地產作為穩健性投資品種,一直是必不可少的一個重要配置品類。未來房地產市場呈現分化的發展格局,房地產基金依然在股權投資和資產收購方面有不少好的投資機會。商業地產領域存在著巨大變革機會,一個是收入水平提升帶動的消費升級,第二個是房地產市場出現的商業地產存量盤活的巨大需求。
  從中國房地產市場發展的軌跡來看,最初,地產商提供給人們最基本的居住條件,讓大多數三口之家有一個獨立的居住空間。之后,地產商開始滿足人們對房型,環境,景觀配套等需求,進一步提升地產的品質。
  但運營一個地產對于地產商來說,需要具備更多的能力。因為現在它們不僅要有一個開發建設的團隊,更要有一個運營服務的團隊;不僅要注重產品的營銷,更要注重服務的營銷;不僅是在銷售產品,更是在銷售有品質有品味的生活方式;不僅僅要做一個圈地蓋樓的開發商,更要做一個以輕資產模式或部分或全部持有物業的城市配套運營服務商香港南海房地產投資有限公司
  人性化的概念已經在商業地產轉型中蔓延,未來商業地產的概念可能會跳脫單純物理的空間,而向著更為廣闊的精神領域發展,產品的溢價已經不能滿足商業地產的發展,品牌的溢價或許將成為商業地產商利潤的主要增長點。
  地產轉型中歌斐資產的投資策略 
  諾亞財富旗下歌斐資產在目前的市場環境下,采取“輕重結合,雙輪驅動”策略。一方面關注那些具有跨界整合能力和在各細分領域有出色運營能力的房地產行業創新者們;另一方面擇機收購優質商業地產項目,以股權投資分享高收益。
  歌斐資產地產合伙人譚文虹表示:“存量市場方面,采用‘重基金’的策略,原則上只看京、滬、深相對核心和次核心的辦公、園區、在建工程或一些容易操作的商業地產,地段要好。這些項目從回報看,沒有過去開發類的項目那么高,但是相對比較穩健,風險比較小。此外,在 ‘輕基金’方面,投資一些善于經營管理公眾業態的創新型公司也是歌斐資產目前關注的方向,從住宅的新開發銷售轉為存量的經營持有的時候,市場主體從原來單一的開發商為主,變成現在百花齊放。”

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